الخدمات : نظرة عامة على الخدمات

 

التأجير

وضع استراتيجية التأجير

  • تخطيط السلع (مزيج المستأجرين)
  • وضع قائمة محتملة بالمستأجرين
  • وضع خطة أساسية للتأجير
  • وضع ميزانية تكاليف التأجير
  • وضع سجل المستأجرين المحتمل
  • تحليل تعظيم الدخل
  • وضع استراتيجية لمصادر الدخل الإضافية

صياغة وثائق التأجير

  • صياغة نموذج لخطاب النوايا
  • صياغة نموذج لعقد الإيجار
  • إعداد عقود الإيجار الفردية للمستأجرين
  • صياغة دليل/معايير التنسيق بين المستأجرين

تنفيذ استراتيجية التأجير

  • اجتماع يومي منسق لتأجير الشركة
  • التواصل المبدئي مع المستأجرين
  • عرض التسويق (التأجير)
  • مفاوضات خطابات النوايا
  • تنفيذ عقود تأجير المستأجرين

تقارير تطور عملية التأجير

  • تقارير حالة التأجير
  • مواعيد انتهاء عقود التأجير
  • تأجير الاختصاصات
  • تقارير الدخل

تقارير الاختصاصات

  • تنسيق وتنفيذ خطة تأجير الاختصاصات
  • وضع ميزانية دخل الاختصاصات

إدارة الممتلكات

  • تعيين الموظفين
  • إدارة عقود الإيجار
  • الفوترة
  • الحسابات
  • صيانة الممتلكات
  • الصيانة الوقائية
  • وضع الميزانيات والتوقعات
  • تقارير التكاليف
  • الحد من التكاليف
  • الأمان
  • تحسين العمليات والكفاءة

التحليل والتقصي اللازم

التحليل الديموغرافي

  • تحليل مكونات واتجاهات السكان
  • تحليل البيانات الاقتصادية الاجتماعية
  • تقديرات إمكانات السوق

تحليل التجزئة

  • تحليل جرد المنافسين وقوتهم
  • تحليل استراتيجية تخزين التجزئة
  • تحليل الفجوة في التجزئة
  • توقعات إمكانات مبيعات التجزئة

تحليل تعدد الأغراض

  • تقييم التنافسية في تعدد الأغراض
  • تقييم وجرد الضيافة
  • تقييم وجرد المطاعم والترفيه
  • تحليل العروض السكنية
  • تقييم فرص تعدد الأغراض الكلي

جدوى المشروع والتقصي اللازم

  • تحديد المناطق التجارية الأساسية والثانوية
  • تقدير إمكانات سوق المناطق التجارية
  • تحديد وتحليل السوق التناظرية
  • تحليل التخصيص التنافسي
  • التقدير الأولي لمبيعات المشروع

وضع النموذج المالي

  • الميزانيات والفواتير الأولية للمشروع
  • تقارير تكاليف المشروع
  • تحليل عائدات الاستثمار (ROI)

الدعم المالي للمشروع

  • عروض جدوى المشروع
  • عروض التأجير
  • جولات السوق/الممتلكات

مصادر الدخل البديلة

  • حقوق الرعاية والتسمية
  • عروض وفعاليات إطلاق المنتجات
  • لافتات التسويق الثابتة

تقارير واستشارات التأجير

  • مراجعات الإيجار
  • التحكيم
  • تجديد الإيجار
  • إعادة هيكلة الإيجار

التوطيد

  • تحليل انتهاء مدة الإيجار
  • تحليل تكاليف الإشغال وتحليل معدل الصحة
  • تحليل كفاءة التكاليف التشغيلية
  • تنفيذ تجديد العقد
  • إعادة هيكلة الإيجار
  • العلاقات العامة بين المستأجرين الحاليين
  • العلاقات العامة بين أصحاب المصالح

التخطيط الرئيسي

  • وضع رؤية شاملة للمشروع
  • تقييم الخصائص الحالية للموقع
  • تقييم تقسيم المناطق ومتطلبات السلطة المحلية
  • تخطيط الاستفادة من الأرض
  • برمجة مكونات واستخدام المشروع
  • تحليل التطوير خارج الموقع
  • تحليل الجدوى المالية
  • تطوير المفردات المعمارية
  • تطوير البرامج التخطيطية للمشروع
  • جدولة المناطق والاستخدامات
  • مراجعات هندسة القيمة

إعادة التخصيص وإعادة التطوير

  • تحديد العوامل المساهمة في انخفاض الأداء
  • تحديد إمكانات النمو
  • التحليل الديموغرافي
  • تحليل السوق
  • تحليل المنافسين
  • وضع رؤية لعملية إعادة التخصيص
  • جدوى المشروع والتقصي اللازم
  • وضع وتنفيذ استراتيجية التأجير والتسويق
  • تحليل وتأسيس الشراكة العامة/الخاصة